경제일반

군프롭테크, 부동산을 부탁해!<아파트 적정 가격>





물음표 씨는 입주하고 싶은 느낌표 아파트 시세가 궁금해 군프롭테크에 들렀다.

Q=느낌표 아파트에 입주하고 싶은데 광고에 나온 가격이 적정 가격인지 궁금해요.

A=아파트 인근 입지 최고가 아파트랑 시세 비교를 해 보면 답이 나와요.

현 시세가 높은지 낮은지 판단하는 데는 인근 입지 최고가 아파트와 비교가 필수에요.

◆여기서 잠깐

지역 내 최고가 아파트는 신규 아파트의 분양가뿐 아니라 기존 아파트 시세의 적정성을 판단하는 기준으로 삼을 수 있다.

Q=최고가 아파트랑 가격차를 보고 적정 가격인지 알 수 있다고요?

A=네.

최고가 아파트와 고객님이 입주 할 아파트 가격차가 클 경우 가격 상승 가능성이 높고, 가격차가 없으면 최고가 아파트 시세가 더 상승하거나 고객님이 입주 할 아파트 시세는 하락할 가능성이 높아요.

◆여기서 잠깐

비교할 아파트가 최고가 아파트일 경우는 다른 방법으로 가격 적정성을 판단해야 한다. 해당 아파트의 실수요층이 충분히 있으며 추가 수요가 더 확대될 조건인지 따져봐야 한다.

Q=절대 가격으로 보면 저렴한데 지역에서는 거래가 잘 안 되는 단지는 있던데요. 왜 그런가요?

A=지역에서 시세가 높다고 보는 건 이미 설명했듯이 입지 인근 입지 최고가 아파트와 비교했을 때 가격차가 거의 없는 경우라고 보면 됩니다.

◆GOON TIP

아파트 시세 판단 기준은 인근 입지 최고가 아파트 시세다. 최고가 아파트 가격이 주변 다른 아파트보다 낮아졌다면 다시 오를 수 있다. 매수 기회다!

이동률 기자 leedr@idaegu.com
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