물음표 씨는 전세자금 대출을 받으려고 한다.
어디서 얼마나 받을 수 있을지 궁금해 군프롭테크를 찾아 문의했다.
Q=전세자금 대출을 받으려고 하는데 집주인에게 미리 알려야 할까요?
A=네. 미리 협조를 구하시는 게 좋아요.
집주인의 협조가 필요한 부분은 해당 주택의 집주인이 맞는지, 전세자금대출 여부를 알고 있는지 확인해주는 것, 또 대출금이 입금될 집주인의 통장사본을 손님에게 주는 것이에요.
◆여기서 잠깐
전세자금대출 관련, 집주인에게 동의를 받아야하는 이유는 대출과정에서 일어나는 질권설정 때문이다.
질권설정은 은행이 집주인에게 먼저 전세금을 먼저 돌려받을 권리를 확보하는 것을 의미한다.
Q=그럼 주인 입장에서는 전세자금 대출을 반기지 않겠네요?
A=아무래도 대출보다는 대출 없는 거래를 선호하겠지요.
그렇다고 전세자금 대출 방법이 영 없는 건 아니에요.
◆여기서 잠깐
질권설정에 동의하더라도 법적인 문제나 집주인의 부동산에 악영향을 끼치지는 않는다.
대출금 반환 시 질권이 소멸되기 때문이다.
Q=세를 주는 입장에서도 우려가 되겠네요. 대출 반환금은 제가 내면 되나요?
A=안전한 거래를 위해 반환금은 집주인(임대인)이 은행에 직접 반환해야 합니다.
◆GOON TIP
질권설정은 임차인이 전세 만료 후 임대인으로부터 보증금을 반환할 수 있는 권리에 대해 설정한다는 의미이다.
계약이 끝나는 시점에 질권자(은행)에 반납해야 한다.
이동률 기자 leedr@idaegu.com