‘수성의료지구’ 금싸라기 땅 왜 흉물 만드나

대구 수성의료지구 내 일부 미분양 부지는 ‘금싸라기 땅’으로 평가된다. 그런데 이들 부지가 10년째 흉물로 방치되는 어처구니 없는 사태가 빚어지고 있다. 사업을 주관하는 대구경북경제자유구역청(DGFEZ)이 외자 유치 조건을 내세워 고자세로 일관한 탓이다. 명분에 얽매여 실리를 찾지 못하는 모양새다. 글로벌 경기가 바닥권이다. 국내외 경제가 회복기조에 들어서기 전에는 기업의 외자 유치가 쉽지 않은 것이 현실이다. 현실과 맞지 않는 조건을 고집해 지역 경제회생 주력사업의 동력을 떨어트리는 것이 옳은지 의문이 들 수밖에 없다. 방치된 용지는 전반적 경기부진에도 불구하고 입지 조건이 좋아 들어가겠다는 기업이 줄지어 있다고 한다. 하지만 분양은 2017년 6월 이후 3년 넘게 중단된 상태다. 수성의료지구 내 지식기반산업용지(10만9천여㎡)는 지난 2015년부터 5차례 분양이 이뤄졌다. 이를 통해 총 71필지 중 49필지가 주인을 찾았다. 그러나 DGFEZ는 나머지 22필지에 대해서는 공개 분양을 하지 않고 있다. DGFEZ는 정보기술(IT) 및 소프트웨어(SW), 연구개발 업종이면 어떤 기업이나 입주가능하다고 한다. 하지만 막상 상담을 하면 땅값만큼 외자유치를 해 와야 수의계약이 가능하다며 퇴짜를 놓는다는 것이다. DGFEZ의 노력에도 불구하고 수성의료지구의 외자 유치실적은 미미하다. 전체 필지의 4% 수준인 3필지를 분양한 것이 전부다. 이에 따라 외자유치 비율을 당초 20%에서 최근 10%까지 낮췄으나 성과는 신통찮은 것으로 알려졌다. 의료시설용지(8만2천여㎡)도 상황은 마찬가지다. 외자유치, 비공개 협상만 고집하다 지금까지 땅을 놀리고 있다. 수년째 개발이 미뤄지고 있는 인근 롯데쇼핑몰과 함께 수성알파시티 양대 흉물로 전락했다는 평가를 받고 있다. DGFEZ가 대형 의료기관 유치와 의료관광호텔 건립 등을 구상하고 외자유치에 나섰지만 5년째 성과가 없다. 그간 협상은 대구시 고위층이나 정치권을 통해야 가능했다고 한다. 10여개 업체가 협상에 나섰지만 번번이 실패했다. 물밑 협상 과정에서 외자 유치와 공사 금액에 엄두가 나지 않아 포기한 경우가 많다는 것이다. 무슨 이유 때문에 비공개 협상만 고집하는지 이해가 되지 않는다. 지역 관련 업계에서는 의료지구 내 ‘알짜 땅’이면 공개 모집을 해야 한다고 주장한다. 외자 등 자금동원 능력이 되고 아이디어가 많은 수도권 업체들이 뛰어들 가능성이 높다는 것이다. 눈에 보이는 방안을 외면하는 이유가 무언가. 현실을 무시해 일을 그르치면 안된다. 사업 부진의 원인을 정밀 진단할 때다. 더 늦기 전에 수성의료지구 활성화 방안을 찾기 바란다.

대경경자청 ‘외자’ 고집에 수성의료지구 금싸라기땅 10년째 흉물로 전락

대구경북경제자유구역청(이하 DGFEZ)이 ‘금싸라기땅’으로 불리는 수성의료지구 일부 용지를 외자(외국자본) 유치만 고집하다 10년째 흉물로 방치하고 있다.들어오겠다는 기업은 줄 지어 서 있는 상황이지만, 정작 마음이 급해야 할 DGFEZ는 상황에 맞지 않는 외자 유치 조건을 고수하며 고자세로 일관하고 있어 지역 기업들의 볼멘소리가 터져 나오고 있다.19일 DGFEZ에 따르면 수성의료지구 내 지식기반산업용지(10만9천688㎡)는 2015년부터 5차례에 걸친 분양을 통해 총 71필지 중 49필지가 분양됐다.나머지 22필지에 대해 DGFEZ는 현재 분양을 진행하지 않고 있다. 마지막 분양은 2017년 6월이었다. 3년이 넘게 분양이 중단된 것이다.분양 조건에 대해 DGFEZ는 정보기술(IT) 및 소프트웨어(SW), 연구개발 업종이라면 누구나 입주가 가능하다고 했지만, 정작 입주 희망 기업들의 목소리는 달랐다.DGFEZ가 땅값만큼 외자유치를 해 와야 수의계약이 가능하다고 했다는 것이다.비어 있는 22개 필지의 규모는 3만3천577㎡(약 10만 평)에 달하며 필지 당 크기는 900~2천100㎡로 다양하다. 인근 대구대공원, 법조타운까지 일대가 개발되면서 수성의료지구는 금싸라기 땅으로 변했다. 3년 사이 공시지가만 평당 350만 원 선에서 700만 원 대로 2배 이상 뛰었다.지역 중견기업이나 유망기업들이 수성의료지구 지식기반산업용지에 입주하기 위해 줄 지어 서 있는 상황이지만 DGFEZ는 외자유치를 빌미로 손사래를 치고 있다.DGFEZ의 수성의료지구 외자유치 비율은 당초 20%였으나 여의치 않자 최근 10%까지 낮춘 것으로 알려졌다.DGFEZ의 눈물겨운 외자 노력에도 정작 수성의료지구의 외자유치 실적은 좋지 않다. 전체 필지의 4% 수준인 3개 필지를 분양한 것이 전부다.지역 한 중견기업은 “연구소와 사옥을 건립하기 위해 수성의료지구 지식기반산업용지 구입문의를 해 보았으나 DGFEZ에서는 기업의 인지도나 성장성을 보기보다는 땅값만큼 외자유치를 해오라는 답변만 받았다”며 “외자유치 현실도 모르면서 DGFEZ가 기업을 지원하는 기관이 아닌 외자유치실적만 강조하는 전형적인 공무원들의 복지부동 조직”이라고 꼬집었다.수성의료지구 내 알짜용지로 꼽혔던 의료시설용지(8만2천808㎡)도 외자유치, 비공개 협상만 고집하다 지금까지 빈 땅이다.이 땅은 수년째 개발되지 않고 있는 인근 롯데쇼핑몰 부지와 더불어 수성알파시티 양대 ‘흉물’로 전락했다.DGFEZ는 의료시설용지에 대형 의료기관과 의료관광호텔 건립 등을 구상하고 외자유치를 시도했지만 5년째 감감무소식이다.땅값 800억 원에 해당하는 외자를 유치해야 하지만 지방도시의 한계를 넘지 못하고 있다.그동안 의료시설용지는 뒷문협상만 진행됐다. 대구시 고위층이나 정치권에 선을 달아야 협상이 가능했다. 공개모집은 한 번도 없었다.그동안 10여 개 업체들이 DGFEZ와 협상했지만 만족을 시키지 못해 번번이 실패했다. 해당 부지를 개발하려면 자금이 최소 5천억 원 이상 소요될 것으로 예상된다.지역 시행업계에서는 “이정도 알짜 땅이면 공개모집을 할 경우 수도권에 외자 등 자금능력이 되고 아이디어 많은 업체들이 뛰어들 것으로 예상된다”며 “그런데 이 땅은 그동안 변변찮은 지역 군소 업체들이 뒷구멍으로 협상을 하다 외자규모와 공사금액에 엄두가 나지 않아 포기한 것으로 안다”고 지적했다.이와 관련 DGFEZ 측은 “외자 비율을 채우기 위해서는 의료시설용지에 외자를 유치하던가 남은 지식기반산업용지를 외자로 팔아야 한다. 어떤 상황이 벌어질까 예상되지 않아 이러지도 저러지도 못하는 실정”이라고 해명했다.이승엽 기자 sylee@idaegu.com

‘금싸라기 땅’, 수성구 중동 대구농협본부 건물 매각 가능성 높아져

대구농협본부 사옥이 매각될 것으로 보인다.대구농협본부가 경북농협본부 구청사(북구 대현동)로 이전을 앞둔 가운데 현 청사(수성구 희망로)를 매각할 가능성이 높은 것으로 알려졌다. 빈 공간으로 남겨질 대구농협의 현 청사가 활용가치가 없을 뿐더러 농협은 전례상 활용성이 없는 건물은 투명성 보장을 이유로 모두 매각해왔기 때문이다. 대구농협은 이르면 오는 11월께 경북농협이 안동 신청사로 이전한 후 남겨진 경북농협 구청사로 이전한다. 수성구에 있는 현 청사는 1992년에 신축돼 30년 가까이 된 건물이다. 토지 면적 2천347㎡(710평)에 지하 1층~지상 7층 규모다. 대구농협은 그동안 현 청사 활용방안에 대해 매각과 임대에 대한 다양한 가능성을 열어놓고 말을 아껴왔다. 하지만 대구농협 관계자들은 매각 쪽으로 의견을 모으고 있는 것으로 알려졌다. 대구농협이 새둥지를 틀 경북농협 구청사의 규모는 현 청사의 2배 수준으로 농협 계열사 등이 모두 들어올 수 있어 현청사의 빈 건물을 활용할 가능성이 없기 때문이다. 또 대구농협은 2012년 19대 국회 첫 농협중앙회 국정감사 이후, 투명성 보장 등을 이유로 불필요한 자산은 모두 매각해왔다.즉 농협의 과거 행보와 비교해봤을 때 임대업의 가능성은 0%에 가깝다는 것. 농협 관계자는 “과거 시내에 있는 대구중앙지점 건물을 매입했다가 건물 실 활용성이 없어 매각 후 다시 은행점포만 1층에 임차해서 들어간 경우도 있었다”며 “과거에는 자건물을 매입해 운영하곤 했지만 최근에는 임차가 대부분이다. 불필요한 자산은 줄이는 등 지점을 다 소유할 필요가 없다는 판단에서다”고 말했다. 실제 대구농협은 실 활용건물을 제외하고는 임차를 주고 있는 사례도 없다. 농협 소유 건물을 매매한 뒤 계열사들이 입점해 건물 전체를 사용하지 않는 이상, 소규모의 NH농협은행 영업점의 경우 대부분 임차해서 운영하고 있다. 대구농협 관계자는 “과거부터 투명성 보장을 이유로 빈 건물에 임대업을 한 전례는 없었다”며 “경북농협을 포함한 현재까지도 적은 지역 은행 점포 등은 임차가 대부분이며, 별도의 임대를 위한 건물을 두지 않아 아마 매각할 것 같다”고 말했다. 대구농협 현 사옥 주변은 지난 4월 745세대의 수성효성해링턴플레이스가 입주를 완료했고 인근에는 스타벅스, 맥도날드, 대형마트 등이 즐비하다.또 맞은편에는 재개발을 앞두고 있어 ‘금싸라기 땅’으로 떠오르고 있다. 인근 한 부동산 업계 관계자는 “시세가 평당 최고 3천만 원에 거래된다”며 “지금은 매물도 없을 뿐더러 재개발도 앞두고 있어 천정부지로 치솟을 것 같다. 병원이나 백화점, 은행 등이 용도가 맞을 것”이라고 말했다.구아영 기자 ayoungoo@idaegu.com